Бизнес с огоньком

В Ростове Великом разгораются пожары. Стихийным это бедствие назвать нельзя. Огонь избирательно уничтожает старинные деревянные дома с большими приусадебными участками, расположенные в историческом центре города. Горит ветхий жилой фонд, который не получил право под снос, но занимает место под предполагаемую застройку. И всякий раз, расследуя очередной пожар, эксперты ростовских правоохранительных органов слышат одну и ту же историю. Уцелевшие погорельцы утверждают, что пострадали в результате поджога. Причем, незадолго до несчастья, их навещали крепкие молодые люди из девелоперской фирмы «Реинкап».

Посланцы коммерсанта Алексея Волгина предлагали гражданам выселяться «по-хорошему», угрожая, в противном случае, крупными неприятностями. И – напоминали о том, как часто горят старые бревенчатые срубы, хороня под обломками стропил своих обитателей.Сомневаться в рассказах погорельцев не приходится. Действительно, пожары в Ростове Великом по преимуществу возникают рядом со строительными площадками.

Девелоперы не скрывают, что одна из главных проблем освоения выделенных под застройку участков - это отселение жильцов старого фонда. Законный процесс переселения жителей в другие дома может затянуться на годы. А время, если верить пословице, это деньги. К тому же, покупка для переселенцев квартир, взамен сносимых домов, обременяет бюджеты даже весьма преуспевающих компаний. Небольшие фирмы, тяжело переживающие кризис, готовы, ради экономии, на все, включая поджоги. Метод, что и говорить, чрезвычайно выгодный.

Дело в том, что после пожара застройщик автоматически теряет обязательства по переселению людей, а покупка нового жилья для уцелевших становится головной болью муниципалитета. В результате, только за прошлый год, спасая свои деревянные дома, в Ростове Великом погибло несколько десятков человек. Огонь криминальных поджогов не щадил стариков и детей. На всю страну прогремел случай, когда жертвами «заказного» пожара стала бабушка с двумя маленькими внуками.

К сожалению, всерьез эти преступления никто не расследовал, хотя сделать это было бы нетрудно. Прежде всего, поджог можно распознать при помощи специального криминалистического оборудования, определив тип горения. Во-вторых, рассказать о заказчиках «огненной зачистки» могут те самые молодые люди из компании «Реинкап», что наведывались к будущим погорельцам накануне пожара. К сожалению, это лишь общественные догадки, а доказательства должны искать правоохранительные органы.

Но здесь, судя по странной медлительности властей, сыграл свою роль пресловутый «административный ресурс», подкрепленный денежными вливаниями. Если верить представителям ростовской милиции, сегодня полным ходом идет расследование по фактам серии пожаров домовладений.

Вот только главы компании «Рейнкап» Алексея Борисовича Волгина в числе подозреваемых нет. Сыщики, по их же словам, только собираются «рассмотреть вопрос о причастности данной структуры» к многочисленным поджогам. А значит, жителям исторического центра Ростова Великого остается лишь ждать и надеяться, что новые дома на их улицах не будут построены ценой человеческой жизни.

Коррупционная смета строительства

Даже в кризисе, как утверждают неисправимые оптимисты, есть свои плюсы. К примеру, многие эксперты сегодня предсказывают неминуемое падение цен на недвижимость. Тем временем, ждать серьезного удешевления жилья не стоит. Беда в том, что процесс ценообразования на строительном рынке весьма далек от рыночного. Огромную роль здесь играет так называемая «коррупционная составляющая». Механизм раздувания ценового пузыря за сет взяток можно представить на примере проектов небольшой компании «Реинкап»

Коррупция, или мздомство, может считаться такой же народной традицией, как самогоноварение. Если верить энциклопедии, это явление можно отнести к «обычаям делового оборота», по которым живет российский бизнес. Особенно заметна коррупция в сфере так называемого девелопмента. Абсолютное большинство застройщиков, по мнению экспертов журнала «BusinessWeek Россия», искренне верят, что эффективно работать на рынке без взяток невозможно. В самом деле, честного девелопера здесь просто не пустят на порог. Вернее, за ограду стройплощадки. Федеральная антимонопольная служба России нашла главный рассадник коррупции в системе распределения участков под строительство жилья. Нарушения здесь можно считать правилом, а не исключением: по данным ФАС, 92% участков предоставляются в России «без применения аукционной процедуры». Зато при таком раскладе легко вычислить подозрительных любимчиков местной власти.

Признак коррупционности, как шутят сотрудники УБЭП, напоминает знаменитый закон сохранения материи: «если кому-то особенно везет в бизнесе, значит, остальных участников рынка преследуют неудачи». Действительно, успех некоторых коммерсантов можно объяснить только вмешательством неких высших сил. Взять, к примеру мелкую фирму «Реинкап», недавно обосновавшуюся на столичном рынке недвижимости. Совсем недавно этот девелопер гордился перестройкой двухэтажного особнячка в глухой российской провинции. Чуть позже успешно осваивал масштабные проекты в престижнейших районах Москвы. К примеру, на элитной Мосфильмовской улице. А еще - на Большой Татарской, в старинном Замоскворечье. И – на уютной Воронцовской улице и в «депутатском заповеднике» улицы Удальцова. Откуда такая удачливость?

Сколько стоило компании «документальное сопровождение» этих строек, остается только догадываться. Правда, некоторое представление о порядке сумм дают расчеты экспертов Фонда «Антикоррупция». Размер подношения прямо зависит от совестливости взяточника: «Современный чиновник экономически подкован и подходит к каждому проекту индивидуально. Хотите строить на Остоженке? Это будет дороже. При этом если девелопер общается с чиновниками среднего уровня, то взятка будет распределена между ними, а если тебе повезло и тебе доверяет крупный чиновник, он решит все вопросы сам за ту же сумму». Но в любом случае, утверждают специалисты, речь идет о суммах, измеряемых миллионами долларов. А оплачивают их, в конечном итоге, покупатели безмерно дорого жилья.

Для того, чтобы сделать вывод о будущем строительного рынка страны, не нужно быть экспертом. Взятки изначально закладываются в стоимость проекта, причем размер коррупционной части доходит до трети всего бюджета. Закон спроса и предложения, надежный регулятор цен на свободных рынках, здесь бессилен. Эксперты Swiss Realty Group (SRG), опубликовавшей недавно данные исследования «Коррупция на рынке недвижимости», показывает, что взятки отнимают у большинства компаний 25-50% чистой прибыли. Безусловно, это отражается на конечной цене квадратного метра. Причем, наиболее заметно цены взвинчивают такие мелкие игроки, как фирма «Реинкап». Дело в том, что карлики рынка недвижимости просто не имеют возможности тщательно скрывать свои «непрофильные траты».

Конечно, страдают от коррупции не только покупатели жилья. Как стало известно, минувшей осенью английские инвесторы собирались вложить в российскую недвижимость около двух с половиной миллиардов долларов. Однако многие иностранные компании, изучив российский рынок, так и не осмелились на него выйти. Несмотря на возможные сверхприбыли, их останавливают «коррупционные» риски и напрямую связанные с ними репутационные потери. Зато резвятся многочисленные «Реинкапы». И пока они платят взятки, жилье будет недоступным.

Колесованное правосудие

Этим рекордом гордится не принято. По данным международного агентства Transparency International, наша страна занимает одну и верхних строчек всемирного рейтинга наиболее коррумпированных держав. По словам руководителя агентства Питера Айгена, главным источником мздоимства является крайний цинизм российских бизнесменов и чиновников, предпочитающих «разруливать» посредством взяток самые незначительные вопросы. Причем, для запуска разрушительного круговорота повальной коррупции иногда хватает энергии одного такого человека. Так, вал коррупции, захлестнувший судебную систему Ростова Великого, его жители связывают с деятельностью Алексея Волгина, владельца девелоперской компании «Реинкап».

Независимость судей, продекларированная в Основном Законе, все чаще становится поводом для насмешек. К сожалению, звучат они не только на страницах заведомо оппозиционных изданий. Рискованные признания позволяют себе еще вчера скрытные и скромные бизнесмены. Новая мода на откровенную коррупционность впервые заявила о себе в Ростове Великом Ярославской области. Как утверждают осведомленные источники в городской администрации, глава местной компании «Реинкап групп» Алексей Волгин в частной беседе признался, что подарил местным судьям «целый автопарк», а потому может обеспечить нужное ему решение практически в любом арбитражном процессе. Судебные власти на слова бизнесмена ответили гробовым молчанием. А значит, как считают информированные ростовчане, фактически признали факт коррупции.

Судей понять можно. Даже в недавние «тучные годы» размер средней зарплаты в системе арбитражных судов и судов общей юрисдикции обрекала людей в мантиях на благородную бедность. Некоторым подспорьем для судей служили дотации местной власти, в ответ на которые вершителям правосудия приходилось постоянно корректировать норму о всеобщем равенстве перед лицом закона. Чем такой порядок отличался от легализованной коррупции, не знали даже умудренные опытом эксперты правоохранительных органов. Потом положение изменилось. Новыми, гораздо более щедрыми спонсорами правосудия стали коммерсанты.

Действовали эти благотворители напролом, чуть ли не силой отвоевывая последние островки страны, свободные от всепроникающей коррупции. Как говорится, положение обязывало: такой бизнес, как у того же господина Волгина, в силу своей специфики постоянно балансирует на грани откровенной уголовщины. К примеру, без «судебной страховки» компания «Реинкап» вряд ли смогла бы вести многоэтажное строительство в самом центре исторического Ростова Великого, варварски разрушая облик древнего города. Не имея «лапу» в арбитраже, фирма господина Волгина наверняка отступилась бы от своих прибыльных проектов в Москве, на Большой Татарской и Мосфильмовской улицах. Меньше была бы активность «Реинкапа» на ростовском рынке недвижимости, где вот уже несколько лет идет активная спекуляция земельными участками, высвободившимися благодаря «случайным» пожарам.

Прибыли девелоперов, как уверяют экономисты, исчисляется в миллионах. Судьи, ставшие добровольными помощниками бизнесменов, получают от своих спонсоров в разы меньше. Нетрудно подсчитать, что стоимость всего хваленого «автопарка», подаренного Волгиным арбитражным судьям, не превышает смету строительства одной провинциальной многоэтажки. Впрочем, цену такой подачки можно высчитать не только в рублях или долларах. Сегодня власти и судебные органы Ростова Великого живут, словно на вулкане. Неосторожные слова Волгина дошло до Москвы, а потому в Ростов Великий может нагрянуть представительная антикоррупционная комиссия. Действовать ревизоры будут без снисхождения. Недаром, выступив на очередном Всероссийском съезде судей, президент Дмитрий Медведев отметил необходимость «тщательной отладки самого механизма правосудия». И жестко потребовал восстановить прежний уровень доверия к судам, подорванный разгулом коррупции.

Руководитель - шизофреник

Характерные свидетельства людей, имевших несчастье поработать под руководством Волгина Алексея Борисовича, хорошо передают впечатления от этого зарвавшегося хама. Особенно впечатляет фраза: "...Алексей, конечно психически неуравновешенный чел, но как человек он очень неплох со "своими"..."

Не дай вам Бог оказаться "не своим" вблизи этакого неадеквата. Вот такая вот "развеселая" кампания Реинкап

А судя по отзывам клиентов отеля Боярский двор, и у них тоже, оказывается, нет иммунитета от гнева "могущественного начальника". Как пишет пострадавший постоялец: "...Обратите внимание на светловолосого мужчину, который 2 дня подряд (которые я жил) издавал дикие вопли, похожие на возгласы спустившегося с гор человека! Отвратительно! Скорее всего это был начальник!"

В гостях у хама

Угробить перспективный туристический бизнес нетрудно. Судя по опыту властей Ростова Великого, для этого достаточно ничего не делать. Оставить, как есть, неприглядные пустыри, брошенные дома и кривые заборы. Перегородить выходы к знаменитому озеру Неро изгородями частных участков. Забыть о театрализованных народных гуляниях, катании на санях и выступлениях фольклорных ансамблей. А в довершении - передать отель, расположенный в самом центре города, в руки человека, которому в любом другом месте не доверили бы и газетный ларек.

Говорят, что на сытом Западе есть музеи одной картины. Зато Россия скоро может похвастать туристическим маршрутом, в котором будет только один пункт. Речь идет о бывшей жемчужине советского Интуриста, старинном Ростове Великом. Здесь действительно очень красивый кремль, по неизвестной причине выкрашенный в розовый цвет. И очень много серых покосившихся заборов. Посещение главных достопримечательностей у самого въедливого экскурсанта займет несколько часов. Остальное время придется провести в гостинице.

Благо, одна из них, «Боярский двор», расположена в самом центре города, под стенами главной достопримечательности. Здесь-то и ждут туриста самые острые впечатления.В наше время, планируя поездку и выбирая отель, нет нужды покупать справочнике. О любой гостинице можно узнать на специализированных сайтах Интернет. Ростовский отель «Боярский двор» оставил во всемирной паутине заметный, и весьма неаппетитный след.

Вот, к примеру, что пишут посетители ресурса «Все отели России»: «….Приехали в Ростов Великий и остановились в гостинице «Боярский двор». Позиционируют они себя как гостиница европейского стандарта. Но это советский совок. Горячей воды не было. Всю ночь кто-то из гостиничного начальства визжал так, что хотелось вызвать милицию. Утром, на требование вернуть часть денег за фактически не оказанные услуги ответили очень категорично: «Мы вообще никому денег не возвращаем. Общее впечатление удручающее. Телевизор ловит только два канала. Если тумбочку закрыть, то холодильник превращается в кипятильник. Пепельниц нет. Если хочешь покурить, надо открывать окно, и бросать пепел на улицу. Стаканов, графинов для воды, салфеток - нет в принципе. В туалете туалетная бумага -1/3 от рулона и никакого запаса…. Завтрак вписывается автоматически, но есть его не рекомендую. Продукты, видимо, закупают на год вперёд и вяло продают. Заказали в ресторане яичницу. Принесли – пережаренную, с недоваренными сосисками. И чтобы спрятать всё это, блюдо залили дешевым кетчупом. Соков нет. Подают простую или газированную воду, но - по цене дорогих соков. Но чтобы сэкономить, недопитую из бутылок газированную воду, с частично выдохшимся газом приносят уже разлитую в стаканы….».

Конечно, российского туриста нельзя удивить несвежими сосисками и текущим краном. Постояльцев «Боярского двора» больше удручают специфические замашки персонала. Как пишут завсегдатаи сайта «Все отели России», «….на входе в гостиницу охранники - молодые люди в джинсах и черных футболках, подчеркивающих спортивные фигуры и играющие бицепсы. Создается ощущение, что ты попал в гостиницу братвы». Ростовчане с таким определением полностью согласны.

Истории о том, как в «Боярском отеле» отбирают персонал, давно уже вошли в городской изустный фольклор. Церемонию проводит сам владелец гостиницы, глава компании «Рейнкап групп» Алексей Борисович Волгин. Причем, всякий раз смотр кандидаток на вакантное место горничной превращается в некое подобие невольничьего рынка. «Товар» Волгин отбирает тщательно, без скидок на девичий стыд и нормы приличия. А потом «воспитывает» так, что цирковым дрессировщикам стало бы стыдно за собственную мягкость. Это его визги по ночам будят постояльцев отеля.

Как уверяют работницы отеля, уволенные Волгиным в отместку за непокорность, для визга у господина Волгина есть более чем уважительные причины. Оказывается, грозного хозяина мучает застарелый энурез. А он, стесняясь своего недуга, срывает бессильный гнев на персонале отеля. Расплачиваться за неврозы господина Волгина придется властям города.

Кризис, пощипав богатую Москву, буквально обвалил экономику российской провинции. Досталось даже тем городам и селам, где основной источник пополнения бюджета никак не зависит от благополучия промышленных предприятий и банков. Регионалы отчаянно ищут деньги, реанимируя некогда забытые туристические маршруты. Все, кроме администрации Ростова Великого. Власти бывшей жемчужины Золотого кольца, на фоне всеобщей растерянности, выглядят образцом невозмутимости. Ростовские чиновники абсолютно правы: пока самой центральной гостиницей города владеет коммерсант Волгин, туристов в городе будет немного. Как грустно шутят сами ростовчане, хоть каждый год кремль в новый цвет перекрашивай….

Мальчик на выданье

«Хлестаковщина», если верить социологам и языковедам, стала именем нарицательным. Как заметил один исследователь, целое поколение, выросшее в годы бестолковой перестройки и жестоких реформ, получило «легкость необыкновенную в мыслях», а потому легко переходит от фанфаронства к трусости, и заносчивости - к унижению. Правда, в отличие от своего прототипа из бессмертного «Ревизора», современные Хлестаковы предпочитают оседлый образ жизни. А некоторые из них, прибыв в провинциальный город, сразу после визита к местному городничему обзаводятся собственной гостиницей. Конечно, таких счастливцев немного. А потому они моментально приобретают известность едва ли не федерального масштаба.

Механизм воспроизводства современных Хлестаковых довольно прост. Взять, к примеру, молодого предпринимателя Алексея Борисовича Волгина. Его в Ростове Великом знает едва ли не каждый. Как он попал в число местечковой элиты этого старинного городка, история умалчивает. Зато известно, чем именно поразил Волгин суровых, но недалеких чиновников городской администрации. Все решило волшебное слово «тусовка». А еще – многозначительное упоминание видных столичных фигур в сугубо панибратском тоне. Так литературный Хлестаков говорил о своих петербургских знакомствах: «Что, брат Пушкин?..».

Рассказы Волгина стали для ростовских столоначальников настоящим откровением. Помимо сплетен о личной жизни политиков, заезжий коммерсант поведал им сокровенную истину. Дескать, вся экономическая власть в стране сегодня принадлежит не правительству, а узкому кругу влиятельных экспертов, имеющих влияние на высших чиновников российского государства. Как говорил вождь мирового пролетариата, «страшно далеки они от народа». Зато, по своим возможностям, эти тусовщики давно переплюнули хваленую масонскую ложу «Великий Восток». Конечно, привечают в этой тусовке не каждого. Волгина, по его же словам, в круг избранных взяли за особую энергичность, трезвый ум и благородные мысли.

Провинциальные чиновники – люди тертые. Сейчас не гоголевские времена, чтобы на слово верить столичным выскочкам. Мудрые люди, послушав Волгина, тут же «пробили» его по своим неофициальным каналам. Результат проверки, к удивлению заказчиков, оказался положительным. Действительно, говорили московские источники, есть такая тусовка. Не масоны, конечно, но люди влиятельные. И Волгина они знают. Ростовские начальники сделали соответствующие выводы: Алексей Борисович моментально получил статус особо важной персоны и некоторые преференции сугубо материального характера.

Как учит школьный курс литературы, разоблачение самозванца всегда случается неожиданно. Но жизнь – это не школьная хрестоматия. Разоблачение Алексея Борисовича Волгина, к тому времени владельца девелоперской компании «Реинкап», затянулось на годы. Вначале ростовчан насторожило его упорное нежелание «познакомить» городской истеблишмент с федеральными вершителями судеб. Потом провинциалов смутила странная робость, с которой Волгин привечал нагрянувшее в Ростов Великий московское начальство. А вскоре после этого один из покровителей Алексея Борисовича, будучи в Москве с визитом, удостоился знакомства с тем, кого Волгин панибратски назвал приятелем. Итог недолгой беседы вышел презабавнейшим. Алешу Волгина столичные громовержцы знают. И называют «маменькиным сыном».

Ларчик открывался просто. На самом деле, есть в Москве такая неформальная тусовка видных коммерсантов, чиновников и экспертов. Люди они не всесильные, но влиятельные. Причем, объединяет их не принадлежность к некому тайному обществу, а совместная учеба на экономическом факультете МГУ. Там, кстати, работала и мама Алексея Волгина. Она-то и познакомила честолюбивого отпрыска с теми из своих бывших студентов, кто «достиг высот известных».

Говорят, что на жизни Волгина открытие ростовских чиновников сказалось самым неприятным образом. Алексей Борисович как раз затеял возведение многоэтажки в историческом центре заповедного Ростова. Теперь его грандиозный проект имеет все шансы попасть в разряд долгостроем. Но главная опасность подстерегает ничего не подозревающих москвичей. Говоря о своих столичных покровителях, Волгин цитировал непочтительные шутки своих высокопоставленных приятелей насчет руководства страны и приводил весьма скабрезные подробности из их же личной жизни. Неизвестно, в какой курилке подслушал Алексей Борисович темы своих рассказов, но звучат они вполне правдоподобно. Попав в прессу, его откровения могут сломать не одну карьеру. А потому, как шепчутся сегодня в ростовской администрации, карьера нового Хлестакова может закончится совсем не литературно.

Счастливо оставаться?

Есть вещи, на которых нельзя экономить. К примеру, в условиях финансового кризиса намеченные ранее дорогостоящие меры борьбы с коррупцией приобретают еще большую актуальность. Прежде всего, государству больше не по карману прежний уровень мздоимства. К тому же, излишняя медлительность правоохранительных органов грозит стране серьезными потерями.

Как показывает скандал, разворачивающийся сегодня вокруг руководства строительной компании «Реинкап», при первых признаках опасности участники коррупционных схем готовы немедленно бежать на Запад, банально «кинув» своих деловых партнеров.

Похоже, что на этот раз российские силовики ничуть не кривят душой, рапортуя о своих невиданных успехах. Президентский план искоренения коррупции действительно дал серьезные результаты. Наверное, впервые за все последние годы оценить успех деятельности борцов с казнокрадами, взяточниками и расхитителями можно по данным информационных агентств, не обращая внимания на бравурные пресс релизы МВД и Генпрокуратуры.

Новостные сводки пестрят сообщениями о громких скандалах. Сбежал за границу, отказавшись явится на допрос, бывший владелец «Евросети» Чичваркин, заведено уголовное дело на главу московского департамента рекламы Макарова, ходят под судом главы районов Московской области.

Терпя одно поражение за другим, вчерашние «хозяева жизни» отступают на заранее подготовленные позиции. А именно, представители теневого бизнеса, напуганные перспективой уголовного преследования, готовятся «лечь на дно», сократив до минимума свое присутствие в экономике. Здесь-то, по мнению экспертов Национального антикоррупционного комитета, и кроется главная опасность для государства: скрываясь от правосудия, участники коррупционных цепочек прихватывают с собой неправедно нажитые миллионы. А это, обескровливая экономику, наносит серьезный ущерб интересам государства. Размер вреда, наносимого такими беглецами, можно оценить заранее.

К примеру, как утверждают осведомленные источники в правоохранительных органах, очередным «невозвращенцем» может стать Алексей Волгин, глава девелоперской компании «Реинкап». Это предприятие давно привлекало внимание борцов с экономической преступностью: несмотря на скромный размах деятельности, и небольшой капитал, именно «Рейнкап» получал завидные участки под застройку в Москве и туристических центрах «Золотого кольца».

Понятно, что в условиях кризиса такой бизнес долго бы не просуществовал: минимальная ставка взятки за разрешительные документы составляет до 30% стоимости строительства жилья, а стагнация рынка недвижимости не позволяет «отбивать» коррупционные траты, как раньше. К тому же, компания Волгина, как и многие другие участники рынка, погрязла в кредитах, рефинансировать которые сегодня представляется делом невозможным. Судя по недавним высказываниям главы «Реинкапа», Алексей Волгин нашел довольно изящный способ разом решить все проблемы.

А именно, в одной из недавних приватных бесед Волгин рассказал о своем «антикризисном плане»: вывести активы предприятия в западные банки и скрыться в Чехии. Сколько могут потерять в этом случае нынешние партнеры Алексея Волгина, известно разве что бухгалтеру «Реинкапа».

Ущерб государства оценить легче. Для этого достаточно взять стоимость нынешних объектов девелоперской компании, и выяснить сумму налогов, которых не досчитается бюджет в случае их заморозки. К этой сумме нужно будет добавить сумму пособий, которые держава будет вынуждена выплатить оставшимся без работы строителям, а также затраты, связанные с поиском беглого коммерсанта. Общий итог таких подсчетов неутешителен: для государства гораздо выгоднее заранее побеспокоится о благополучии деловых партнеров Волгина, чем потом принимать от них письменные просьбы о его немедленном розыске.

Благо, политическая воля для таких превентивных мер сегодня имеется. Как заявил недавно президент Медведев, борьба с коррупцией сегодня «…не только не сворачивается, она является крайне важной. Будем этим заниматься, несмотря ни на что, какие бы с этим ни были связаны проблемы и издержки. Цель очевидная - это повышение инвестиционной привлекательности нашей экономики и улучшение предпринимательского климата в стране в целом».